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Conocer el valor real de una vivienda es un paso fundamental si estás pensando en vender, alquilar o incluso heredar un inmueble. En el caso de tasar una vivienda en Valencia, influyen diversos factores que van desde el estado del piso hasta el contexto del mercado local.
En Cercasa, como expertos en el sector inmobiliario, sabemos que una tasación bien hecha puede marcar la diferencia entre una operación rápida y una venta estancada. Por eso, en este artículo te explicamos cómo funciona una tasación de vivienda en Valencia, quién puede realizarla y cómo evitar errores comunes al calcular el valor de tu casa
Una tasación inmobiliaria es un informe técnico que determina el valor económico de un inmueble en función de sus características y del mercado en el que se encuentra. Este documento resulta clave en procesos como:
Aunque muchas personas buscan una simple estimación del precio de su casa, es importante entender la diferencia entre una valoración aproximada y una tasación oficial
Una tasación oficial la realiza un técnico homologado (normalmente un arquitecto o aparejador) siguiendo criterios regulados por ley. Este tipo de informe es válido ante bancos, notarios o juzgados.
Por otro lado, una estimación online o valoración gratuita de piso suele ofrecerse como servicio inicial por inmobiliarias o plataformas digitales, y aunque no tiene validez legal, puede ser muy útil para orientar el precio de mercado
No siempre. La tasación oficial es obligatoria si necesitas una hipoteca o si lo solicita un organismo público. Sin embargo, si vas a vender por tu cuenta, una valoración inmobiliaria gratuita puede ser suficiente como punto de partida para fijar un precio realista y atractivo.
La tasación de una vivienda en Valencia tiene en cuenta múltiples variables que afectan directamente al precio. Estos son los más determinantes:
El barrio donde se sitúa la vivienda, la cercanía a transporte público, centros educativos, zonas verdes o supermercados influyen notablemente en el precio. En Valencia, zonas como Ruzafa, El Pla del Remei o Patraix tienen rangos de valor muy diferentes.
Una vivienda reformada, con buenas instalaciones y materiales actualizados tendrá un valor superior. Los desperfectos, humedades o acabados antiguos suelen penalizar el precio, incluso si la ubicación es buena.
No solo importa cuántos metros tiene un piso, sino cómo están distribuidos: un inmueble bien aprovechado y luminoso resulta más atractivo. Además, las nuevas normativas valoran positivamente las viviendas con buena eficiencia energética (aislamientos, calderas modernas, ventanas dobles...).
Dependiendo de la finalidad de la tasación, existen distintas figuras que pueden ayudarte a calcular el valor de tu casa.
Un técnico colegiado inscrito en el Banco de España es el único autorizado a emitir una tasación oficial con validez hipotecaria o legal. Su trabajo se rige por normativas específicas y requiere una visita presencial al inmueble.
En Cercasa realizamos una valoración gratuita de tu piso sin compromiso. A través del análisis de mercado, herramientas digitales y la experiencia local de nuestros asesores, te ofrecemos una estimación realista y ajustada a la situación actual de la zona. Este servicio es ideal si estás valorando vender o alquilar tu propiedad en Valencia.
El cálculo de la tasación de una vivienda en Valencia combina criterios técnicos y comerciales. Las metodologías más frecuentes son:
Es el sistema más habitual. Se analiza el precio por metro cuadrado de viviendas similares vendidas recientemente en la misma zona, ajustando variables como altura, orientación, reforma, etc. Esta es la base de cualquier estimación de precio de casa fiable.
Hoy en día existen bases de datos y herramientas online que permiten contrastar precios por barrios y tipo de inmueble. En Cercasa utilizamos tecnología propia junto con datos del Catastro, portales inmobiliarios y registros de operaciones reales para ofrecer una valoración completa.
A la hora de calcular el precio de un inmueble, es fácil caer en algunos errores que pueden frenar su salida al mercado. Estos son los más comunes:
Muchos propietarios tienden a inflar el precio de su vivienda por apego emocional o por expectativas poco realistas. Esto puede hacer que el piso esté meses sin visitas ni ofertas, y acabe vendiéndose por debajo de su valor real tras mucho tiempo.
Algunas viviendas necesitan inversiones importantes antes de ser habitables. No calcular el coste de estas reformas puede hacer que el precio fijado no se corresponda con lo que un comprador está dispuesto a pagar.
En Cercasa te ofrecemos una valoración gratuita de tu piso en Valencia, sin compromiso y con asesoramiento personalizado. Solo necesitamos una breve descripción del inmueble y realizamos un análisis comparativo con datos de mercado y nuestra experiencia local.
Este servicio es ideal para propietarios que están considerando vender o alquilar su vivienda y quieren una estimación realista del precio de su casa, adaptada a la situación actual del mercado.
¿Quieres saber cuánto vale realmente tu vivienda en Valencia?
Haz tu valoración gratuita con Cercasa y empieza a tomar decisiones con datos fiables y acompañamiento profesional.
