¿Quieres vender tu piso con inquilinos en Valencia? Ventajas e inconvenientes

¿Tienes una vivienda alquilada y estás pensando en venderla? No eres el único. Cada vez más propietarios en Valencia quieren vender su piso con inquilinos dentro, ya sea por necesidad económica, cambio de residencia o búsqueda de rentabilidad.

En Grupo Cercasa, llevamos años gestionando este tipo de operaciones con éxito. En este artículo te explicamos las ventajas, desventajas y claves legales de vender una vivienda arrendada.

¿Se puede vender una vivienda con inquilinos en Valencia?

Sí, es totalmente legal. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la venta no extingue automáticamente el contrato de alquiler. El nuevo propietario asumirá el contrato vigente hasta su vencimiento.

En Grupo Cercasa, incluso incluimos una cláusula en nuestros contratos por la cual el inquilino renuncia al derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo), lo que facilita la venta directa.

Ventajas de vender con inquilinos

1. Atrae a inversores que buscan rentabilidad inmediata

Muchos compradores en Valencia buscan inmuebles ya alquilados para empezar a cobrar rentas desde el primer mes. Esto hace que tu piso sea atractivo sin necesidad de esperar a que quede libre.

2. Evitas vacíos de rentabilidad

Al no tener que esperar a que finalice el contrato o desalojar al inquilino, no pierdes meses sin ingresos durante el proceso de venta.

3. No necesitas hacer reformas

Al vender con inquilino, se asume el estado actual del inmueble, lo que puede ahorrarte tiempo y dinero en mejoras estéticas o funcionales.

Inconvenientes a tener en cuenta

1. Menor número de compradores particulares

Muchas familias buscan viviendas para vivir de inmediato. Si el piso está ocupado, lo descartarán automáticamente. Por eso, este tipo de venta se orienta más a inversores.

2. El precio puede ajustarse ligeramente

Al vender una vivienda con inquilino, se valora también el tipo de contrato, la renta mensual y su duración. Esto puede hacer que el precio final se sitúe algo por debajo del valor de mercado si el alquiler es bajo o de larga duración.

3. El inquilino debe colaborar

La actitud del inquilino influye. Si no permite visitas o crea conflictos, puede dificultar el proceso. En Grupo Cercasa, nos encargamos de mediar con el inquilino para evitar este tipo de problemas.

¿Qué hacemos en Cercasa para facilitar esta operación?

• Estudiamos la viabilidad legal y fiscal de la venta con inquilinos.
• Revisamos el contrato de alquiler y proponemos mejoras si es necesario.
• Contactamos con nuestra base de inversores interesados en comprar con renta activa.
• Negociamos con el inquilino para que colabore en el proceso de visitas y firma.
• Gestionamos la venta de forma integral: contratos, notaría, impuestos y asesoramiento financiero.

Casos reales de éxito

• 🏢 Piso en Benimaclet vendido a inversor nacional con inquilino dentro, sin interrupción del contrato.
• 🏠 Vivienda en alquiler en Nou Moles vendida a fondo extranjero, sin necesidad de reforma ni desalojo.
• 🏘️ Propiedad con renta baja renegociada antes de la venta para mejorar su rentabilidad futura.

¿Estás pensando en vender tu piso con inquilinos?

En Grupo Cercasa nos encargamos de todo: desde la valoración hasta la firma en notaría, pasando por la gestión con el inquilino y la búsqueda de compradores adecuados.

Evita complicaciones legales, fiscales y emocionales. Vende bien, sin parar de ingresar alquiler.

💬 Escríbenos ahora y estudiaremos tu caso sin compromiso.