Seguro de impago en Valencia: protege tu alquiler y evita problemas con inquilinos

Alquilar una vivienda en Valencia puede ser una excelente forma de rentabilizar una propiedad, pero no está exento de riesgos. En los últimos años, han aumentado los casos de impagos, retrasos continuados en las mensualidades o incluso daños en la vivienda por parte de inquilinos. Situaciones como estas pueden derivar en largos procesos judiciales, pérdida económica y un fuerte desgaste emocional.

En Cercasa, como especialistas en gestión de propiedades en Valencia, siempre recomendamos a nuestros clientes proteger su inversión desde el primer momento. Una de las formas más eficaces de hacerlo es contratando un seguro de alquiler, especialmente centrado en casos de impago. A continuación, te contamos en qué consiste, qué cubre y por qué es una herramienta clave para cualquier propietario que quiera alquilar su casa en Valencia con tranquilidad.

¿Qué cubre un seguro de impago?

El seguro de alquiler es una póliza diseñada para proteger al propietario frente a los riesgos derivados del arrendamiento de su vivienda. Aunque hay diferentes tipos de cobertura, los más habituales incluyen:

• Impago del alquiler: la aseguradora se hace cargo de las mensualidades que el inquilino deja de abonar (hasta 12 meses).
  
  
• Daños en la vivienda: algunas pólizas incluyen reparaciones por destrozos ocasionados por el arrendatario, más allá del desgaste habitual.
  
  
• Asistencia legal: en caso de tener que iniciar un proceso judicial para recuperar la propiedad, el seguro también cubre los gastos de defensa jurídica.
  
  
• Actos vandálicos o ocupación: en coberturas más completas, también se contempla este tipo de situaciones.
  
  

Contar con este tipo de protección no solo evita pérdidas económicas, sino que proporciona una gran tranquilidad al propietario, sobre todo si se trata de su primera experiencia al alquilar su casa en Valencia.

¿Cómo contratar un seguro de alquiler en Valencia?

Hoy en día existen múltiples opciones en el mercado para contratar un seguro de impago, tanto a través de aseguradoras como de agencias inmobiliarias o empresas especializadas en gestión de propiedades en Valencia como Cercasa.

Comparativa y precios orientativos (2024)

Los precios pueden variar en función del perfil del inquilino, el importe del alquiler y las coberturas seleccionadas. Como referencia general:

• Póliza básica (solo impago): desde un 3% del importe anual del alquiler.
  
  
• Póliza completa (impago + daños + defensa jurídica): entre un 4% y un 5% del alquiler anual.
  
  

Es fundamental asegurarse de que la aseguradora realice un estudio de solvencia del inquilino antes de la firma del contrato, algo que en Cercasa gestionamos directamente cuando llevamos el alquiler completo del inmueble.

Alternativas al seguro: ¿aval bancario o seguro de alquiler?

Una duda común entre los propietarios es si optar por un aval bancario en lugar de un seguro. El aval puede ofrecer garantías similares en caso de impago, pero:

• Supone una carga económica más elevada para el inquilino.
  
  
• No ofrece cobertura ante daños, asistencia legal ni otros incidentes.
  
  
• No se adapta con la misma flexibilidad a cada situación.
  
  

Por eso, cada vez más propietarios optan por el seguro de alquiler, especialmente cuando confían la gestión de su propiedad en Valencia a profesionales que se encargan de filtrar candidatos, tramitar pólizas y gestionar cualquier incidencia desde el primer día.

¿Por qué combinarlo con gestión profesional?

Aunque el seguro es una excelente herramienta de protección, su eficacia se multiplica si se combina con una gestión profesional del alquiler. En Cercasa:

• Seleccionamos al inquilino ideal con criterios económicos y personales.
  
  
• Tramitamos directamente el seguro con las aseguradoras con las que trabajamos.
  
  
• Nos ocupamos de la relación con el inquilino y de cualquier incidencia que pueda surgir durante la vigencia del contrato.
  
  

Todo esto permite al propietario disfrutar de su inversión con total tranquilidad, sabiendo que tanto su vivienda como su renta mensual están protegidas.

Conclusión: seguridad desde el primer alquiler

Si estás pensando en alquilar tu casa en Valencia, contratar un buen seguro de alquiler debería estar entre tus prioridades. No se trata solo de evitar impagos, sino de proteger tu patrimonio, ahorrar tiempo y evitar complicaciones legales.

En Cercasa te asesoramos desde el primer momento y te ofrecemos una gestión integral del alquiler, incluyendo la contratación del seguro, la búsqueda del inquilino y la administración del contrato. Porque alquilar con seguridad también es alquilar con inteligencia.